近年来，随着房地产市场的快速发展，房地产领域诉讼纠纷也大量增加。为妥善处置此类纠纷，济源市人民法院探索开展了“调解优先+府院联动+就地化解”的纠纷化解模式，力求纠纷得到实质化解，在切实维护群众合法权益的同时，全力确保市场经济秩序稳定。日前，济源市人民法院采用该模式，妥善调处了一起97户业主与开发商因逾期办证导致的纠纷。

    调解优先  开通绿色通道

    为持续优化法治化营商环境，切实落实“万人助万企”活动要求，济源市人民法院开通涉企案件绿色通道。同时，针对房地产等涉众型纠纷，加强分析研判，优先采用诉前调解手段，力争快速调处，降低群众和企业诉讼成本。前不久，某小区97户业主先后来到济源市人民法院，要求某房地产开发商支付逾期办理不动产权属登记备案的违约金。立案诉讼服务中心工作人员经过研判，立即启动涉企案件绿色通道，将该系列案件移交诉前纠纷调解委员会，最大程度缩短纠纷化解时间。

    府院联动  凝聚调解合力

    房地产纠纷往往涉及群众多、标的大，如果处置不当，很容易引发群体性信访，影响社会稳定和企业正常经营。济源市人民法院站位地区发展大局，充分发挥府院联动作用，主动将此类涉众涉企案件向当地党委政府和主管部门报告，凝聚多方力量，妥善化解纠纷。本案中，市人民法院积极争取政法委支持，组织房管、财政等部门多次召开协调会议，先后制定了多批调解方案，为案件实质化解提供了组织保障。

    就地化解 全力消弭分歧

    纠纷旷日持久，业主心中生怨，与房地产商之间往往信任破裂、矛盾较大。针对这一特征，市人民法院采取上门调解、就地化解的工作方针，组织多名人民调解员深入小区实地走访，面对面倾听业主诉求，建立信任基础，逐人逐批精准制定调解方案。经过不懈努力，97户业主与开发商签订了分期履行协议，并经过司法确认，这一群体性纠纷得以妥善化解。